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存量房納稅評估

存量房納稅評估

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存量房納稅評估

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  存量房交易納稅評估系統依托大集中系統進行評估軟件的開發,實現大集中環境下評稅數據的省級集中存儲和應用,實現大集中環境下存量房評稅模塊與征收模塊無縫對接;實現存量房納稅申報與計稅價格核定同步完成(無需先評估);形成全省統一、通用的評估模型體系,建立商業用房、工業用房等評稅模型;利用省級版GIS多用途地圖平臺實現小區信息的可視化管理;利用評估過程積累的交易納稅數據自動形成存量房信息庫;實現各類報表省、市縣區三級自動匯總;形成統一的存量房評稅業務流程、表證單書數據采集等配套規范。
  存量房交易納稅評估系統采用批量評估技術,以市場法、收益法、成本法等房地產估價方法為基礎,運用間接比較法輔助計算機技術將標準房基準價格調整為應稅房地產評估價值,并以此為依據形成應稅房地產的計稅價格。
 
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評 估 模 型 圖 示
 
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系 統 功 能 圖 示
 
(二)業務環節說明
  1、納稅申報受理、計稅價格核定:契稅納稅申報和計稅價格核定過程在同一界面同步完成。
  2、申報信息確認:納稅人核對申報信息、確認是否接受核定的計稅價格,接受的直接進入納稅開票環節,不接受的轉入爭議處理環節。
  3、爭議處理:通過“爭議申請”模塊受理爭議申請,并出具相關文書交給納稅人;通過系統模塊發起爭議處理流程,委托評估機構實施人工評估(或價格認證機構進行價格認定);評估結果(認定結果)告知納稅人,并將數據通過“采集處理決定”模塊錄入系統。
  4、業務復核、復審:復核人員對受理人員辦理的業務進行復核,爭議事項(含正當理由事項)還需推送復審。
  5、納稅開票:在大集中系統開具完稅憑證等票據,收取稅款。
  6、辦結出件:相關辦結資料交納稅人。
 
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